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不動産鑑定士<専門職

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不動産鑑定士というのは、土地や建物などの不動産に関して、法律に基づき適正に鑑定評価できる専門職です。

不動産鑑定士がする鑑定の中には、適正に土地の価値を見定める、つまり地価を評価することです。 不動産の経済価値に関する高度な専門家と言っても過言ではありません。 この不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士の独占業務でもありますので、他者がすると、刑事罰になります。

不動産鑑定士になるためには、不動産鑑定士の試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に名前を登録される必要があるほど、ある意味厳格な資格です。

変わりゆく社会の中で、土地の価値はいくらなのかを総合的に判断するのは、一般の人には、大変困難である。 日本国土全体の有効活用と観点においても判断しなければならない。

このことからわかりますが、土地を評価するためには、土地利用の方法も関係してきます。 ですから、土地の有効利用を判断していくことも不動産鑑定士の役割です。

不動産鑑定士は、国や都道府県が行う「地価公示」など大きな仕事がありますが、それ以外にも身近なところでの業務もあります。

例えば、ビルやマンションで、家賃を決定する際にふさわしい金額がいくらぐらいなのか、貸手と借手の間を取り持つことがあります。 これに類するものとしては、地代や契約更新料なども鑑定評価の対象となります。

相続などで、適正な価格が必要になることがあります。 財産の分割の際に、適正な鑑定評価があることによって公平かつ、納得のいく分割を行うことができます。

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